Türkiye'dekiler plaza değil, han!

Türkiye'deki ofis binalarını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Türkiye'de ofis tasarımı konusu henüz çok yeni, plaza ise tabir edilen binaların birçoğu, han! Benim gördüğüm kadarıyla İstanbul'da gerçek anlamda plaza diyebileceğimiz binalardan biri İş Kuleler. Çünkü İş Kuleler, ofis binası üzerine yoğunlaşmış yabancı bir grup tarafından yapıldı. Kanyon ve Akmerkez gibi eliptik ya da yuvarlak bir binanın, müşteri menfaatleri açısından ofis olabileceğine inanmıyorum. Çünkü korkunç alan kayıpları var. 1000 metre kare
brüt üzerinden kira ödüyorsunuz ama kullanabileceğiniz alan 600-700 metrekare.

İş Kuleler'in yanı sıra çok eski olmasına rağmen, yenilenen Maya Akar da iyi bir örnek olarak gösterilebilir.

Türkiye'de trendler o kadar çabuk değişiyor ki, 2005 yılında ofis binaları çok popüler olmuştu ve ofis binası kalmamıştı. O zaman metrekare kiraları 40 dolara kadar yükselmişti. Böyle olunca da herkes ofis binası yatırımına girdi. Fakat 2008'in ikinci yarısında her taraf boşalmaya başladı, metrekare kira fiyatları 15-20 dolara düştü.